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Les types de prêts

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L'expertise des conseillers Cafpi est un atout majeur pour vous. Ils savent avancer dans le maquis des taux, réglementations, durée, mensualités...

Après vous avoir écouté, les conseillers Cafpi vous proposent la meilleure des solutions, adaptée à votre objectif et à votre situation.



Le prêt In Fine


Le prêt in fine concerne avant tout, le financement d'un achat destiné à la mise en location. Il est destiné en priorité, aux investisseurs fortement fiscalisés sur leurs bénéfices fonciers existants ou à venir. La mensualité ne rembourse pas le capital mais uniquement les intérêts La mensualité n'amortie pas l'emprunt, elle ne facture que des intérêts constants. L'amortissement est assuré par un produit de placement (Assurance Vie ou autre), existant ou à souscrire, et prévu à cet effet. Une fois que ce placement, augmenté des intérêts rémunérateurs, représente le capital emprunté, la banque se rembourse en 1 fois.

- Avantage : Si la facturation d'intérêts est plus forte que pour un prêt classique, elle permet surtout de réduire efficacement le bénéfice foncier en déclarant plus d'intérêts payés en cours d'année et ainsi, de diminuer l'imposition. La mensualité est plus faible qu'une échéance incluant un amortissement de capital et permet d'équilibrer la dépense mensuelle au revenu locatif du logement.

- Inconvénient : Il faut disposer d'un capital de départ d'au moins 10% du montant du prêt. Si ce capital est trop faible pour assurer à lui seul le rendement voulu, il faudra chaque mois l'approvisionner. La durée de l'emprunt est incertaine car elle ne dépend que de la performance du placement permettant le solde. Le coût d'assurance est plus cher que pour un prêt classique.

Notre avis : Le taux du prêt est bien moins important que la qualité du placement souscrit puisque lui seul détermine la durée de l'emprunt. Si les banques imposent souvent leurs produits de placements, prenez soin de comparer leurs performances à celles de la concurrence. Nous proposons des solutions vous laissant la liberté de choisir.

Prêt classique ou In Fine ? Nos spécialistes dotés de moyens de comparaison peuvent vous conseillers sur la meilleure solution.


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