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Votre Crédit Immobilier au Maroc

Les pré-requis d'une acquisition au Maroc

Nature des biens

Avant toute acquisition, un étranger souhaitant faire l'achat d'un bien immobilier au Maroc devra prendre des précautions concernant la nature du bien à acquérir. En effet, il existe au Maroc des biens titrés et des biens non titrés

* Les biens non titrés (dits biens Melkia) sont des biens qui n'ont pas d'existence au niveau du cadastre. Rien ne remet en cause la possibilité d'acquérir ce bien, mais pour que le financement soit possible, il faut que le bien soit enregistré à la conservation foncière (cette procédure se nomme la réquisition). La difficulté de ce process réside dans la lenteur administrative. Il est, à ce titre, recommandé de préférer des biens titrés.

* Attention également aux biens dits guiches. Ces biens donnés aux soldats revenant de bataille appartiennent toujours à l'Etat ,quand bien même ils ont été transmis aux héritiers. Cela signifie qu'ils ne peuvent être vendu, en principe, il est seulement possible d'obtenir un droit de jouissance.

* Pour finir, il n'est pas permis aux étrangers non résidents d'acquérir des terrains agricoles, à fortiori de les financer à crédit.

Enfin, il faut souligner quelques types de droits de jouissances au Maroc, des baux emphytéotiques "Clefs", des droits de jouissance indéterminés "Guiche", Lexique CAFPI

Pour éviter d'acheter ce type de biens , sachez que CAFPI peut vous conseiller et vous guider dans le choix de votre achat immobilier.



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